ליווי דיירים – תמ״א 38

פרויקט תמ״א 38 שואב את הדיירים לעולם היזמות והנדל״ן וזאת יכולה להיות הזדמנות נפלאה לביצוע מתיחת פנים אסטטית לבניין באופן כללי, ולדירתכם באופן אישי שתשדרג את איכות החיים שלכם ותעלה את ערך הנכס שלכם.

אבל סביר להניח שאתם פחות מתמצאים בעולמות המסובכים האלו בהם מעורבים אדריכלים, מהנדסים, יועצים, קבלני מפתח וקבלני משנה, מנהלי עבודה, מפקחי בנייה , הרשויות ועוד.

כאן אנחנו נכנסים לתמונה במטרה לשמור עליך, על הנכס שלך ולספק לך מפרט טכני מוקפד ועשיר ולהיות גב מקצועי שמגן על הזכויות שלכם.

קרן הנדסה מאפשרת לדיירים לנהל משא ומתן בשוויון כוחות,  ולספק להם מפקח  כזה שיודע היטב כיצד לקרוא תכניות עבודה, כתבי כמויות והסכמים ויכול כבר מהשלב הראשוני לחסוך לכם זמן, כסף וכאבי ראש תפקידו העיקרי הוא להעניק לדיירים ראש שקט ותוצאה מדוייקת שעומדת בכל הפרמטרים הבטיחותיים, ללא הפתעות בשלב קבלת הדירה.

124
כדי להנות מכל יתרונותיה של פרויקט תמ״א 38 אנחנו ממליצים לכם לשמור על האינטרסים שלכם ולדרוש מהיזם המבצע לכלול בהצעתו פיקוח על עבודתו מטעם הדיירים שיפעל בשטח מטעמכם וישמש כגוף מתווך בין הקבלן לבין הדיירים
זה מגיע לכם וזה בחינם!

על מפקח בנייה מטעם הדיירים להוות גוף מקשר בין הדיירים ליזם הפרויקט ולקבלן הביצוע, ולהיות בעל יכולת ניהול מידע, אינטגרציה בין בעלי המקצוע לבין צרכי הדיירים, ופתרון בעיות בזמן אמתהמפקח מתעד את התקדמות הפרויקט ומדווח באופן שוטף באמצעות דוחות תקופתיים של המלצות, הנחיות להמשך הדרך ואם יש ליקויי בנייה לתיקון

איתור של מחדלי בנייה בשלבים מוקדמים יכול למנוע מאבקים משפטיים ארוכי שנים בסופו של תהליך ולהקפיד על כך שהתקדמות הפרויקט נעשית בהתאם למוסכם ולכל התנאים

התשלום עבור שירותיו של המפקח מטעם הדיירים מוטל באופן מלא על היזם ואמור להיכלל בהצעת המחיר שהגיש עבור הפרויקט

העובדה שהיזם עצמו משלם עבור הפיקוח אינה אומרת שהוא גם זה שבוחר את המפקח ולכן אין להסתפק במפקח מטעמו של היזם ויש לדרוש פיקוח נפרד מטעם הדיירים

 

בדיוק כפי שאתם דואגים לשכור את הגוף המבצע שתפקידו לשמש בכקבלן המבצע

יש לכם אינטרס כבעלי הנכס לשכור גם את הגוף המקצועי שנועד לשמור על זכויותיכם

כמו שלא תיגשו לבית משפט ללא עורך דין - כך אנו ממליצים לא לחתום על חוזה גדול ומסורבל מול יזם

לפני ששכרתם מפקח מנוסה ומקצועי מטעמכם שיעבור על כל הפרטים הקטנים וישמור עליכם לאורך כל הפרויקט

מומלץ להתקשר עם מפקח הבנייה כבר בשלבים ראשוניים של הפרויקט כדי להעניק לעצמכם שקט להבטיח שהתמורות שאתם מקבלים מהיזם הוגנות ומשקפות את כלכליות הפרויקט ושתכנון וניהול הבניה נעשה עפ"י תקנות ועפ"י ההסכם

אף פעם לא מאוחר מידי לשכור מפקח מטעמכם, שישמור בבטחה על הזכויות ועל הכסף שלכם!


הצוות המקצועי של המהנדסים והמפקחים שלנו בפרויקטים מסוג תמ״א 38 מטעם הדיריים אחראי על הפרמטרים הבאים
מתן הדרכה לקבלנים בביצוע עבודותיהם, בהתאם לתכניות ובתיאום עם יזם הפרויקט ופיקוח מדגמי על איכות חומרי הגלם והמוצרים
התאמה של המפרט הטכני והחומרים לכתב הכמויות ודיווח שוטף לדיירים ולעורך הדין על רמת הביצוע והתקדמות הפרויקט
שמירה על תקני האיכות והבטיחות בסטנדרטים המחמירים ביותר והתרעה על כשלים ומחדלים
שמירה על זכויות בעלי הדירות ועמידה לצידם לכל אורך הפרויקט - לוודא שכל מה שסוכם בשלב הניירת מגיע לידי ביצוע בפועל בצורתו הטובה ביותר
ניהול צוות היועצים ותיאום התכנון בין כל המערכות והתחומים הנלווים להקמתו של הפרוייקט
רישום התיקונים לפרוטוקול ההשלמות והתיקונים הנדרשים מהקבלנים בשעות הקבלה עד לטופס 4 - מסירה לדיריים
הליווי שלנו ממשיך גם לאחר שכלי העבודה הגדולים עוזבים את אתר הבנייה אנחנו ממשיכים ללוות את הדיירים בחתימתם על פרוטוקול המסירה, מוודאים שהפרויקט הושלם לשביעות רצונם ובהתאם להתחייבויות הקבלן או החברה המבצעת בכפוף למפרט הטכני המוקפד שסיפקנו לדיירים